房貸延期還款有什么影響
買房貸款后,有的購房者因為工作忙,忘記還幾次逾期未還的房貸,覺得應該問題不大。這真是大錯特錯,逾期不是小事!會算違約!可能被銀行要求一次性提前還貸。那么房貸延期還款有什么影響呢?下面小編就來解答一下大家的疑問。

房貸延期還款有什么影響
1、在征信上留下污點:客戶如果是在房貸逾期以后去申請延期還款,這會在自己的征信報告上面留下信用污點,信用污點會伴隨客戶較長的時間,在客戶結清逾期貸款以后,還需要5年才能被覆蓋。
2、不利于開展信貸活動:在客戶申請將房貸延期還款以后,客戶在銀行或者其他的貸款機構開展信貸活動會受到影響,為了控制風險,可能會直接拒絕客戶的貸款申請。
3、會被銀行催收:房貸一般是沒有寬限期的,客戶延期還款,銀行肯定會通過電話或者是短信的方式來聯系客戶,督促客戶盡快將逾期的欠款還上,這會給客戶的日常生活帶來一些影響。
4、會產生逾期罰息:房貸延期還款,就說明客戶已經逾期,銀行就會計算客戶的罰息,罰息是按天計算,逾期一天的罰息要比正常的貸款利息多,所以客戶逾期的時間越長,銀行計收的罰息也就會越多。
5、房貸合同會被提前終止:因為房貸沒有寬限期,所以客戶需要按時還款,如果客戶逾期的時間比較長,或者逾期的次數比較多,比如說出現了“連三累六”這種比較嚴重的逾期行為,銀行就會按貸款合同上面的約定提前終止房貸合同,到了這一步,客戶就需要提前結清所有的房貸。
6、抵押的房產會被處置:在銀行要求客戶提前結清貸款以后,如果客戶并沒有按約定還上欠款,那么銀行就會按規定處理客戶抵押的房產,在這個時候銀行為了盡快回籠資金,客戶的房產可能會被以較低的價格拍賣掉。
7、惡意逾期會被起訴:比如說客戶明明有還款能力,但還是故意拖欠貸款不還,經過銀行數次催繳以后仍不履行債務合同,在這種情況下銀行為了維護自身的權益,就會通過法律途徑來解決客戶的債務問題,會起訴客戶。
8、進入失信名單:客戶不履行相關的義務,很有可能會被納入失信人員名單,在這個時候,客戶日常生活會被限制高消費,嚴重的還不能擔任公司的高級管理職位。
房貸逾期幾次后房子會強制收回
房貸逾期六次后房子會強制收回,房貸逾期6次,或者逾期6次以上,銀行就會強制收回房子,甚至起訴借款人。正常來說,借款人的房貸逾期次數超過3個月,銀行的催收手段就會有變化。從一開始的電話和短信催收,變成上門催收,或者直接起訴。如果借款人有比較強烈的還款意愿,并且一直能跟催收人員保持聯系的話,銀行大概率就是對借款人進行上門催收。
如果借款人拒絕還款,并且有失聯情況,銀行就會直接對借款人提起民事訴訟。法院立案之后,就會將借款人名下的資產全部凍結,包括正在還貸的房子,都會用來拍賣。拍賣所得資金,全部用來償還銀行的貸款本金+利息。如果拍賣所得的資金,還款之后還有剩余,可以歸還給借款人。
提前還房貸利率會變嗎
提前還房貸利率不會變,因為提前還貸后利率還是按原合同約定的利率執行,不過提前部分還貸可以減少利息支出,因為提前還貸還的是本金,剩余本金減少了,利息肯定也會減少。但是根據后續選擇的還款方式不同,利息減少情況不同。
像縮短期限月供不變,期限縮短了利息肯定會減少的更多,但是期限縮短會讓借款人的壓力變大。像減少月供期限不變,剩余還貸期限長,利息也會相對多一些,但是每個月的還款金額減少了,還款壓力也會減小。
也就是說借款人要想把利息節省到最大化,可以選擇縮短期限月供不變。但是要想讓自己壓力小,避免逾期的話,選擇減少月供期限不變會比較好。
當然了提前部分還款是沒有次數限制的,每年只要有錢了都可以去提前還款一次,并且同樣支持把剩余貸款欠款一次性結清的。房貸結清后記得開具貸款結清證明,去房管所解除房產抵押登記。
