房貸可以提前還清，但是要一年才能還，否則銀行會收取一部分違約金，每個銀行收取的金額不一樣。那么為什么都提前還房貸了呢？下面小編就來解答一下大家的疑問。

為什么都提前還房貸了

1、減少房貸利息：選擇提前還房貸的用戶，房貸利率基本都在5%-6%左右，這部分用戶的房貸利率較高，提前還款主要是為了節省房貸利息。并且即使用戶的房貸利率執行新的LPR，由于所加的基點不會發生變化，因此房貸利率下調后，用戶需要支付的房貸利息并不會大幅度減少。只有選擇提前還房貸，用戶才可以最大程度減少房貸利息。

2、減輕月供壓力：提前還房貸時，用戶可以選擇減少月供、保持貸款期限不變或者月供不變、縮短貸款期限，如果用戶選擇減少月供、保持貸款期限不變，那么每月需要償還的月供金額就會減少。對于用戶來說，每月還款金額減少了，月供的壓力也就得到了緩解。

3、用戶收入下降：很多用戶遭遇了降薪、失業等意外情況，已經失業、降薪的用戶會覺得每月的還款壓力過大。而上一條原因已經說到，想要減輕月供壓力，必須選擇提前還部分或者提前還清房貸。特別是提前還清房貸，可以讓用戶無債一身輕。

4、投資收益率下降：很多投資項目收益率要低于房貸利率，之前很多用戶想要通過投資的收益來歸還房貸。而當前的理財投資不僅收益率下降，而且要面臨的風險也越來越高，甚至還出現了虧損本金的情況。因此，當投資收益率低于4%時，選擇提前還房貸反而是最好的投資方式。這時候提前還房貸，節省下來的利息會比投資的投資收益賺得多。

5、對未來有焦慮感：一部分用戶的工作、收入不再穩定，讓這部分用戶對未來產生了焦慮感。有一個很現實的問題，那就是用戶當前的經濟狀態很難保持穩定，并且房貸存在斷供的可能性。很多人抱著早還款、早安心的想法，選擇提前還房貸，這樣就可以避免斷供的風險。

提前還房貸怎么還劃算

提前還房貸怎么還劃算，需要分情況討論：

1、提前結清

1)等額本息還款法

等額本息是指，每月歸還固定的金額(包含貸款本息)，計算公式為：每月月供額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}。采用此時方式還款，當還貸時間已經到了中期，此時已經還了大部分利息，之后還的大部分都是本金，此時提前還貸意義大。

2)等額本金還款法

等額本金還款法是指，將貸款總額按照貸款月數均分，每月還款額中本金部分不變，利息逐月遞減，每月還款額也隨之遞減，計算公式：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額) ×月利率。采用此種方式還款，若還貸期超過1/3，此時利息已經還了一半，此時提前還款不劃算。

因此，提前結清房貸時，若采用等額本息還款法，當還款時間<貸款期限的1/2時，此時還款劃算。若采用的是等額本金還款法，當還款時間<貸款期限的1/3時，此時還貸劃算。

2、提前還部分

房貸提前還部分后，用戶通常有兩種還款方案選擇：縮短年限和減少月供，所選方式不同，利息的支出也會有所差異。假設用戶貸款50萬，期限為20年，貸款利率為5.3%，目前已還5年，用戶準備提前還貸資金為20萬，按照還款方式不同，具體如下：

1)等額本息

提前還貸前，每月月供額為3383.2元，剩余本金還有419487.16，提前部分還貸后：

縮短年限：每月月供額為3,368.83元，總共節省的利息為149576.22元，剩余貸款期限還有77個月，相比原還款計劃少了103個月。

減少月供：每月月供額為1,770.18元，利息總共節省90343.30元。

2)等額本金

提前還貸前，首月還款額為4291.67元，每月還款額以9.2元左右的金額遞減，剩余本金還有37.5萬，提前還貸后：

縮短年限：首月還款額為4577.26元，月還款額按16.8元左右的金額逐月遞減，總共節省的利息為131727.08元，剩余貸款期限還有46個月，相比原還款計劃少了134個月。

減少月供：首月還款額為1,745.14元，月還款額按4.29元左右的金額逐月遞減，共節省的利息為79941.67元。

通過上述數據可以看出，無論采用何種還款方式，縮短年限相比于減少月供方式，所付出的利息成本更低，但是相對來說還款壓力也會比較大。

溫馨提醒：提前還貸時，除了需要考慮利息支出成本外，還需要根據實際情況出發，要量力而行。此外，對于利率比較低的公積金貸款，也不建議辦理提前還貸。

提前還房貸可以退稅嗎

提前還房貸可以退稅，但只能是提前還部分房貸，同時需要滿足房貸退稅條件。

具體說明如下：

1、提前還部分房貸

償還的是房貸本金，本金減少后，貸款利息也會減少，因此需要重新制定還款計劃，借款人需要選擇“保持還款期限不變、減少月供”或“縮短還款期限、保持月供基本不變”。

不管借款人選擇哪種方式，總之房貸余額仍未結清，當前年度及后續幾年仍有房貸利息支出。

2、房貸退稅的條件

(1)納稅人在上一個納稅年度內已繳納過個人所得稅，只有先繳稅，才會有退稅一說。

(2)在實際發生貸款利息支出的年度，才能申請房貸利息專項附加扣除，或在次年申請房貸退稅。

(3)必須是發生在中國境內的首套住房貸款利息支出，才有房貸退稅的資格。

因此，提前還房貸可以退稅的前提是，這套房貸是中國境內首套住房貸款，且提前還房貸后仍有實際貸款利息支出。也就是說，只有提前還部分房貸、房貸余額還未結清的情況下才可以退稅。

3、房貸退稅的相關說明

(1)退稅的房貸可以是住房公積金貸款，也可以是商業性住房貸款，重點是中國境內的首套住房貸款。

(2)退稅的房貸可以是納稅人本人的，也可以是其配偶的，還可以是納稅人與其配偶共同申請的。

(3)夫妻婚前各有首套住房貸款的，婚后可以選擇其中一套，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房按扣除標準的50%扣除。

(4)房貸退稅是按每月1000的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月，需要在次年的3月1日-6月30日填報個稅綜合年度匯算，并增加房貸專項附加扣除，才能有房貸退稅。

(5)房貸專項附加扣除以及個稅綜合年度匯算的填寫、申報，均可以通過“個人所得稅app”在線完成。