在貸款行業，我們都知道貸款時間越長，產生的貸款利息就越多，所以提前還貸本來應該是一個很簡單的選擇，但是考慮到通貨膨脹、生活壓力以及貸款利率下降等因素。那么提前還房貸是賺還是虧呢？下面小編就來解答一下大家的疑問。

提前還房貸是賺還是虧

1、從房貸利息來看

比如房貸20萬貸20年，年利率4.9%，等額本息還款，利息本來要11.4萬，

正常還貸一年，利息已付0.9萬，本金已還0.6萬，提前還款，

可以節省利息=11.4萬-0.9萬=10.5萬，這自然是賺。

2、從通貨膨脹來看

20年前一碗牛肉粉只要一元錢，而如今一碗牛肉粉至少10元，

20年時間物價上漲10倍，錢變得沒那么值錢了，誰知道20年后這10元錢又能買到什么，

所以，雖然房貸月供現在要1300元，顯得很貴，但隨著時間推移，以后還款同樣金額的月供就顯得很便宜了。若這時提前還房貸，心中又難免會覺得有些虧。

3、從生活壓力來看

若還不能實現金錢自由，即使現在有本錢可以提前還房貸，但還完之后的生活，難免會有些緊張，生活質量受限，還不能有意外變故，這樣看來，提前還房貸或許是虧。

4、從貸款利率來看

市場報價利率即LPR是持續下降趨勢，若房貸利率選擇的是LPR浮動利率，那么利息也是會跟著適當減少的，若提前還房貸，就相當于放棄了低息，有便宜不占，或許是虧。

但俗話說的話，吃虧也是福，誰知道以后利率又會不會上漲，畢竟是市場調控，變化很大，提前還清了，還是能節省不少利息，而且沒有負債的日子，心里也會比較輕松。

所以，提前還房貸，到底是賺還是虧，取決于自身需求，還要根據經濟情況來看。

為什么都提前還房貸了

提前還房貸的原因如下：

1、減少房貸利息：選擇提前還房貸的用戶，房貸利率基本都在5%-6%左右，這部分用戶的房貸利率較高，提前還款主要是為了節省房貸利息。并且即使用戶的房貸利率執行新的LPR，由于所加的基點不會發生變化，因此房貸利率下調后，用戶需要支付的房貸利息并不會大幅度減少。只有選擇提前還房貸，用戶才可以最大程度減少房貸利息。

2、減輕月供壓力：提前還房貸時，用戶可以選擇減少月供、保持貸款期限不變或者月供不變、縮短貸款期限，如果用戶選擇減少月供、保持貸款期限不變，那么每月需要償還的月供金額就會減少。對于用戶來說，每月還款金額減少了，月供的壓力也就得到了緩解。

3、用戶收入下降：很多用戶遭遇了降薪、失業等意外情況，已經失業、降薪的用戶會覺得每月的還款壓力過大。而上一條原因已經說到，想要減輕月供壓力，必須選擇提前還部分或者提前還清房貸。特別是提前還清房貸，可以讓用戶無債一身輕。

4、投資收益率下降：很多投資項目收益率要低于房貸利率，之前很多用戶想要通過投資的收益來歸還房貸。而當前的理財投資不僅收益率下降，而且要面臨的風險也越來越高，甚至還出現了虧損本金的情況。因此，當投資收益率低于4%時，選擇提前還房貸反而是最好的投資方式。這時候提前還房貸，節省下來的利息會比投資的投資收益賺得多。

5、對未來有焦慮感：一部分用戶的工作、收入不再穩定，讓這部分用戶對未來產生了焦慮感。有一個很現實的問題，那就是用戶當前的經濟狀態很難保持穩定，并且房貸存在斷供的可能性。很多人抱著早還款、早安心的想法，選擇提前還房貸，這樣就可以避免斷供的風險。

房貸提前還款的好處和壞處

1、房貸提前還款的好處

(1)減少房貸總利息：房貸提前還款通常是提前歸還部分貸款本金，貸款本金減少后，剩余貸款本金會重新計算貸款利息，這樣就起到了節省貸款利息的效果。

(2)減輕每月還款壓力：用戶提前歸還房貸，可以選擇保持貸款期限不變減少每月月供金額，這樣每月的還款壓力就減小了。

(3)盡快獲得房子所有權：房貸提前還款有利于用戶盡快還清欠款，而盡快還清欠款用戶就可以盡快辦理解除抵押手續。辦理了解除抵押手續，用戶才可以盡快獲得房子的所有權。

2、房貸提前還款的壞處

(1)需要支付違約金：房貸提前還款可能會需要支付違約金，違約金屬于額外支出，這部分損失需要用戶自己承擔。

(2)提前還款節省的利息較少：如果用戶選擇的還款方式為等額本息，由于前期還款金額中利息的占比較大，因此選擇提前還款時，只能節省較少的貸款利息。而還款后期選擇提前還款，由于利息已經還得差不多了，這時候提前還款可能起不到節省利息的效果。

(3)增加用戶的經濟壓力：提前還款需要用戶準備一筆流動資金用于還款，而當用戶的經濟狀況不佳時，減少流動資金對于用戶來說是非常不利的。

(4)造成利率損失：用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，房貸利率在低點，在自身風險承受能力和偏好范圍內，用戶的理財收利益率達到或超過房貸利率水平，那么選擇提前還款就是不劃算的。

(5)未來貨幣會貶值：隨著通貨膨脹，未來貨幣會貶值，所以未來房貸需要還的錢會逐漸減少。而當前選擇提前還款，相當于給銀行白送錢。

(6)失去投資機會：用戶將流動資金用于提前歸還房貸，那么失去的這部分流動資金就不可以再用于投資理財，這樣無法增加額外收益。