一般，貸款買房還貸需要很長的時間，所以有些貸款人為了縮短時間，可能會選擇提前還貸。那么你知道個人房貸提前還款需要什么手續(xù)嗎？下面小編就來解答一下大家的疑問。

個人房貸提前還款需要什么手續(xù)

1、借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款;

2、在銀行約定的時間攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

3、借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單;借款人應(yīng)當(dāng)及時籌備資金，按期還本付息。

什么情況不建議提前還貸

1、用公積金貸款或者貸款時享有較大折扣的。

公積金貸款利率低于商貸，再加上折扣，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

2、等額本金還款期已過1/3的。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

提前還房貸要注意什么

1、注意月供變化：有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進還款賬戶里面就行了，但是這樣的想法是不正確的，因為你還需要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會隨之發(fā)生變化的。

2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬：雖說現(xiàn)在大多數(shù)的銀行轉(zhuǎn)賬都能實現(xiàn)實時到賬，有的朋友在劃款日之前會通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那么可就無法做到實時到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時，如果金額太大，最好分多次轉(zhuǎn)賬，確保可以實時到賬，以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。

3、提前還貸：大多數(shù)的朋友買房子都是用于自住的，自然不想一直背負(fù)房貸的重任，當(dāng)下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現(xiàn)上漲趨勢，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規(guī)避多付利息的風(fēng)險。

4、小心斷貸：現(xiàn)在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時間里面會出現(xiàn)一些經(jīng)濟上的問題。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你超過半年沒有還供的話，銀行會將你的房產(chǎn)進行一個拍賣，到時候不僅是自己的信用上出現(xiàn)了黑點，而且原本快要屬于自己的房子也是沒有了。