買房申請房貸后，借款人一定要清楚自己的還款時間，避免錯過還款導致房貸逾期的情況。那么你知道房貸是從什么時候開始還款嗎？下面小編就來解答一下大家的疑問。

房貸是從什么時候開始還款

房貸下來后，一般在銀行審批貸款后的下一個月開始還款，簡單來說就是本月發放貸款，次月開始償還貸款。具體的房貸還款日一般在銀行與貸款人簽訂的購房貸款合同中有詳細說明，貸款人可以拿出銀行與你簽訂的借款合同，查看里面與還款相關的規定，確定哪一天為還款日。

房貸還款注意事項

1、分清等額本息和等額本金兩種方式

據了解，房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。

對于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息并不多。

2、原先享受7折預期年化利率的貸款不必急于還款

目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸預期年化利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折預期年化利率的貸款不必急于還款。“如果還掉就再也借不到7折預期年化利率的貸款了。”銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。

3、充分利用公積金

對于每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發揮更大的效率，也使得自己的現金流更為充裕。

房貸還款方式哪種好

1、等額本金還款

等額本金還款，其實就是借款人將貸款本金分攤到每個月，利息會根據本金的波動而不斷減少。這種方式的主要特點就是前期的還款壓力比較大，每個月的還款金額會逐月遞減。但等額本金還款的優點也很明顯，就是總利息支出較低，在所有還款方式中，算是利息比較少的。

一般來說，不少中年人群會選擇這種還貸方式，畢竟隨著年齡的增加，未來收入可是會越來越少的。

2、等額本息還款

等額本息還款最大的特點就是每個月的還款月供是固定不變的，前期主要償還的是利息，后期才是本金。一般來說，在房貸利率持續上調時，選擇這種還款方式最好，這樣可以避免因為利率上調而導致多還房貸利息的風險。

3、雙周還款

跟等額本金還有等額本息比較起來，雙周還款是比較少見的還款方式，很多銀行也不會優先提供這種還款方式給借款人。

雙周還款的特點就是每兩周就進行一次還款，這樣可以加速本金的減少，從而達到少還房貸利息的目的。

但是這種還款方式，對借款人的經濟實力要求是非常高的。借款人除了要有高收入之外，還要有穩定的收入點。

4、一次性還本付息

這種方式一般不支持房貸，如果借款人特別有經濟實力的話，也是可以申請到的。

一般來說，需要在規定時間內，一次性償還完所有的貸款本金和利息。一般只能申請5年內的貸款，初期沒有壓力的，但是到了還款日，借款人不能延期，必須一次性還完。