被貼上“房價低”標簽的鶴崗，再被推上輿論高峰。用買一部手機、或一款奢侈品包包的價格，全款拿下一套房。那么今天小編在這里給大家整理一下鶴崗2萬買套房是真的嗎，我們一起看看吧!

去鶴崗2萬買套房?

在我國黑龍江省的最北端，即“雄雞”地圖中“雞頭”的位置，有一座小城市鶴崗，它處在黑龍江、松花江、小興安嶺“兩江一嶺”圍成的“金三角”區域，常住人口99.5萬，城鎮化率81.5%，年平均降水量為651.5毫米，夏季涼爽怡人。

作為滿洲皇族的發祥地，鶴崗不僅在歷史上頗有故事，步入近代后也有過輝煌時刻。資料顯示，鶴崗是新中國醫學和電影的搖籃，中國醫科大學第一、二分校和八一電影廠的前身就在此。新中國成立后，鶴崗曾為國家建設生產了8億多噸煤炭、1300多萬立方米木材、1000多億斤糧食。

但是，如今鶴崗備受關注，不是因為歷史、旅游、或者產業，而是“白菜價”的房子。

近日，一位原在南京租房住的畫師，到鶴崗花費1.5萬買房、5萬元裝修、1000元請保姆，引發全網關注，本來想“躺平”的她意外在鶴崗開始了新生活。目前在社交平臺上，她的賬號已隱去關于買房的帖子，畫畫、養貓、美食，才是溫馨又平淡的日常生活。

無獨有偶，一對曾在杭州打工、2020 年搬到鶴崗的情侶也在近日受到關注，他們全款4 萬買了房子，在社交平臺上分享鶴崗的生活。早在2019年便因低房價受到關注的鶴崗，真的正在吸引年輕人前來居住嗎?真實的鶴崗又是怎樣的?

在鶴崗做房產中介的張天稱，來鶴崗買房的外地人確實有，本地人大多手中有房。在他做過的單子中，有從南方來、做游戲主播的人，他們不需要線下辦公，便來這里定居，生活成本也比較低。也有人沖著低房價來到鶴崗，卻因為工作問題，最后失望離開。

在他看來，如果抱著拿十萬存款來鶴崗、選擇“躺平”什么也不干的想法，這是不太現實的。是否買房還是要看職業，如果從事傳統行業，在鶴崗可能掙錢更難;如果從事網絡直播或其他線上辦公的行業，來鶴崗生活成本會比較低。

記者在當地房產信息平臺看到，鶴崗確實有總價兩萬的房子，但多是十幾平方米的偏僻小屋;而一套45平方米、總價2萬的房子，今日幾個小時內便成交失效了。

如果將房價限定在5萬以內，選擇空間便大多了。在房產信息平臺上，鶴崗總價5萬以內，面積超60平方米的房源不在少數，有房源83平方米總價5萬，相當于每平方米601元。“在鶴崗，一兩萬也許能買到房，但四五萬更正常些，不過這些房子大多離市中心遠，平時一個小區性價比高的房源也就六七套。”

從二手房均價看，安居客平臺數據顯示，10月份鶴崗二手房掛牌均價約2137元/平方米，環比去年跌了1.97%。均價最高的是工農區2734元/平方米，最低的是向陽區約875元/平方米。新房在售房源不多，均價也大多在3100元/平方米左右。

有當地人分享稱，跟其他城市動輒上萬的房價比，鶴崗確實“很便宜”，但生活沒有大城市豐富，甚至可以用“無聊”形容。他們更傾向于將鶴崗看作一個“中轉站”，想體驗低房價、低生活成本的人可以嘗試，或許有人會留下，也有人會不斷離開。

鶴崗置業攻略

持者認為，鶴崗當地消費水平低于大城市，加上沒有房貸或房租壓力情況下，每月生活支出僅千余元;而且即便在當地從事一些服務業工作，每月工資也在2-4000，加上存款完全可以過上舒服的生活。并且，鶴崗全年平均氣溫20度，四季分明冬季有供暖，比許多南方城市的氣候更加友好。雖然目前鶴崗沒有機場和高鐵，但動車已在規劃中，并且在生活成本較低情況下，購置一輛車并不是什么難事。黑龍江的教育在某些高考大省人眼中也格外令人羨慕，2022年二本理科分數線僅308，對于很多人足具吸引力。總之，支持者覺得生活的真相是考慮自己的實際體驗，如何低成本壓力小的過日子是他們關注的重點。

反對者認為，鶴崗作為一座資源枯竭城市，人口凈流出是不可逆的過程，根據一般經濟學的規律，這類城市發展將會變緩甚至負增長。雖然房價低、物價便宜、氣候宜人是事實，但也只是一些表面的福利，失去更多的是寶貴的機會，一旦選擇這條路便等同于放棄無限可能。而且，雖然黑龍江高考分數線低，但是寶貴的小學、初中、高中階段，孩子在鶴崗接觸到的視野連哈爾濱都不如，更不可能與關內大城市相比，相當于變相讓下一代輸在起跑線上。反對者更加關注的是機遇與挑戰，正如他們背井離鄉前往大城市的理由一樣。

可以確定的是，鶴崗發展水平鐵定不如一線城市，一些在一線城市普遍存在的品牌或生活方式，在當地暫時還沒有，不過介意這些的人，也并不是會打算置業鶴崗的人群。

還有哪些低房價城市

近日，國家統計局公布了9月份70個大中城市房價變動情況，新房和二手房價格環比下降城市擴大為54個和61個，即70個城市中約八成城市房價環比下跌。

當房地產逐漸回歸居住屬性，越來越多的城市擠出泡沫，房價逐漸符合城市基本面。在東北地區，這一情況尤為明顯。譬如鶴崗所屬的黑龍江省，還有雙鴨山房價3084元/平方米、七臺河房價3713元/平方米、佳木斯房價4202元/平方米。

在吉林省內，除了長春房價9585元/平方米、吉林6282元/平方米，其他城市大多未超過六千，其中白山3979元/平方米、遼源4209元/平方米、白城4635元/平方米、松原4881元/平方米、四平4983元/平方米、興安5163元/平方米。

第三方研究機構克而瑞研究中心在一份報告中指出，以鶴崗為代表的城市，屬于典型的“資源枯竭型城市”，隨著資源趨于枯竭，產業陷入“休克式”劇烈調整，本地人口被迫向外遷移，房地產市場也處于低位水平，鞍山、大慶、撫順、阜新、淮北、雞西等都屬于這類城市。

鶴崗曾是東北重要的老工業基地，與雞西、雙鴨山、七里河并稱為“黑龍江四大煤城”。克而瑞表示，隨著煤炭資源趨于枯竭，疊加供給側改革淘汰落后產能，鶴崗產業單一化的弊端顯露，煤炭這一傳統支柱型產業步入衰退期后，新興替代性產業則長期缺位。

因煤炭資源枯竭，產業結構劇烈調整，鶴崗本地人口被迫加速外流。根據第七次全國人口普查數據，截至2020年11月1日零時，鶴崗市常住人口為89.1萬人，與2010年第六次全國人口普查的105.9萬人相比，減少16.7萬人，下降15.81%。

當地的房地產市場，也因產業調整、人口外流而長期低迷。近年來，鶴崗房價長期低位運行，商品房成交均價基本維持在3000元/平方米左右。克而瑞稱，在2016年三四線城市市場全面轉暖、房價普漲的大背景下，鶴崗房價依然不升反降。

而佳木斯等城市，則屬于產業結構調整型城市，因傳統產業人口向外遷移，新興產業人口逐步聚集，階段性出現城區人口總量凈流出的局面。白城等城市，屬于傳統人口輸出型城市，受限于產業基礎薄弱、經濟欠發達，人口不斷向周邊省市聚集。

值得注意的是，近年來鶴崗這類城市也在積極謀求轉型，秉持“立足煤、不唯煤”的產業發展思路，構建煤炭、石墨、綠色食品和新能源、文旅產業等現代產業格局。

早在2011年，鶴崗便被國家確認為第三批資源枯竭型城市之一，但目前該市在推進煤炭采選業向煤炭精深加工轉變，發展煤及化工產業，目前已形成以華鶴煤化工為龍頭的煤制化肥產業鏈，以嘉潤新能源為龍頭的焦爐煤氣制液化天然氣產業鏈等。

煤炭產業向精深加工方向轉變的同時，鶴崗也在推進石墨全產業鏈、綠色食品加工、新能源、文化旅游等產業發展。數據顯示，2021年該市接待國內外旅游人數329.11萬人次，比上年增長106%，實現旅游總收入25.55億元，比上年增長80%。

作為典型的資源型城市，鶴崗與煤炭行業深度捆綁、并經歷了數次周期，在被定義為步入“收縮周期”后，又因低房價一躍成為“網紅城市”。不過業內認為，因潛在購房需求衰竭，該地樓市成交規模大概率仍將持續低位運行。