人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。有哪些城市納入政策范圍呢?那么今天小編在這里給大家整理一下住房信貸政策調整有哪些城市，我們一起看看吧!

階段性調整差別化住房信貸政策

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》(下稱《通知》)，

《通知》提出，階段性調整差別化住房信貸政策。具體來看：

一是對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二是按照“因城施策”原則，符合條件的城市政府可根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

《通知》指出，決定階段性調整差別化住房信貸政策，是為堅持“房住不炒”定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

龐溟向記者指出，“差別化住房信貸政策”、“在當?shù)卣叻秶鷥龋y行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平”的表述，表明會繼續(xù)有效降低居民購房負擔和按揭成本，更好地提振居民住房消費的信心，更好地支持和滿足居民剛性和改善性住房需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，現(xiàn)在全國有接近80多個城市首套房房貸利率已下調到4.1%，若進一步下調可降低購房者置業(yè)成本，對市場信心和市場預期的企穩(wěn)起到積極作用。

“此次政策充分說明，房貸利率依然是提振樓市行情的重要工具。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，雖然《通知》提到對首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限可“階段性維持、下調或取消”，但從政策基調看，主要還是注重“下調”的導向，目的是為了減少居民利息支出、更好地支持剛性住房需求。

至少23個城市納入政策范圍

按照《通知》規(guī)定，在2022年底前允許階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，必須為2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。

而根據(jù)方正證券研報統(tǒng)計，國家統(tǒng)計局跟蹤商品住宅銷售價格的70個大中城市中，有23個城市符合《通知》規(guī)定條件，包括10個二線城市，13個三線城市。分別是：天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理、秦皇島、包頭。

“此次下調主要是針對三季度房地產(chǎn)市場疲軟的城市。”嚴躍進表示，此類城市購房者依然認為房貸利率過高，所以繼續(xù)降低利率成為大眾的呼聲。此類政策出臺，勢必使得銀行的自主權增大，四季度這些城市將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。

地方房地產(chǎn)調控政策優(yōu)化力度將加大

此前，8月24日的國務院常務會議部署穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策的接續(xù)政策措施，提出允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

人民銀行貨幣政策委員會第三季度例會也指出，要因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動“保交樓”專項借款加快落地使用并視需要適當加大力度，引導商業(yè)銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

龐溟預計，接下來，各地房地產(chǎn)調控政策優(yōu)化落地的節(jié)奏將進一步加快、優(yōu)化調整力度將進一步加大，政策維度有望向限購、限貸、限售、限價寬松并結合購房鼓勵政策、降低交易稅費等多方向，以及向熱點一二線城市延伸、擴圍。

在龐溟看來，在更多政策措施出臺落地的過程中，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放，有效推動房地產(chǎn)投資恢復，且房地產(chǎn)企業(yè)的信用風險、債務風險、資金鏈和現(xiàn)金流風險以及伴隨而來的對上下游產(chǎn)業(yè)鏈有可能造成的溢出風險有望得到防控和遏制。